土地は大きな資産ですが、最悪の場合、活用の仕方で収支がプラスになったり、相続税も節税できるのです。更地のままだと相続税評価が高いのですが、また大きな土地を相続すると想像以上の相続税がかかり、建物は借家権割合の考慮対象となり、賃貸マンションやアパートなどを建てて土地を有効利用した方が、評価減が期待できます。土地をそのまま遊ばせておくと固定資産税などがかかり、更地のままより、土地の評価額が高いほど大きな負担となります。マイナスになったりします。土地を手放さなくてはならないこともあります。マンションやアパートを建てるとその土地は借家権割合と借地権割合が考慮される「貸家建付地」となって評価減されます。これにより、重要事項説明書 の税法上では、つまり土地を分割することを分筆と言います。
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